Чтобы найти компанию для строительства частного дома, можно воспользоваться следующими советами:
- Поспрашивайте у знакомых и друзей, которые уже построили дом. Они могут порекомендовать хорошую компанию.
- Исследуйте интернет-сайты компаний, занимающихся строительством частных домов. Обратите внимание на портфолио работ, отзывы клиентов и цены.
- Обратитесь к профессиональным ассоциациям или союзам строителей. Они могут помочь найти надежную компанию.
- Свяжитесь с местными органами власти или архитектурными бюро. Они могут знать о компаниях, которые занимаются строительством в вашем районе.
- Проведите тендер среди нескольких компаний. Это позволит выбрать наилучшее предложение по качеству и цене.
- Не забывайте проверять лицензии и сертификаты компании перед заключением договора на строительство.
Совет №1. Детально изучите информацию о застройщике
Выбирая подрядчика, первым делом обратите внимание на тех, кто уже давно ведет свою деятельность и реализовал несколько успешных проектов. Изучите сайт строительной компании, проверьте активность в социальных сетях, актуальность формы обратной связи и контактных данных. Попробуйте обратиться к ним и проверить, как быстро компания отвечает на звонки и письма.
Далее проверьте наличие базовых документов, это:
- устав
- выписка из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц)
- свидетельство о постановке на налоговый учет
- свидетельство о регистрации компании
Если их можно найти в открытом доступе — это плюс в копилку компании, но если их нет, это не критично: вы можете проверить эти сведения самостоятельно, запросив выписку из ЕГРЮЛ и свидетельство о регистрации в сервисах налоговой.
Документы помогут убедиться в надежности застройщика, в частности, проверить достоверность сведений о руководителях, учредителях, адресах и состоянии компании. Стоит отметить, что юридические лица компании могут меняться, но её деятельность должна быть непрерывной и на законных основаниях.
Совет №2. Проверьте компанию на наличие судебных исков
Попробуйте поискать в интернете новости с участием этой компании, связанные с судебными разбирательствами. Информацию о возможных судах с участием застройщика также можно найти в картотеке на сайте Арбитражного суда. Для этого достаточно ввести ИНН компании. Его можно легко найти в открытых источниках. Посмотрите, были ли в отношении компании заведены дела и на каких основаниях. Знания о подобных нюансах помогут избежать потенциальных мошенников и недобросовестных строителей.
Совет №3. Ищите только подлинные отзывы
Почитайте отзывы о работе компании в интернете. Звучит очевидно, но это важно. Постарайтесь найти реальные отзывы о деятельности застройщика. В этом помогут специализированные сайты с модерацией. А вот слепо доверять отзывам на открытых форумах, где написать может любой, в том числе и копирайтер по заказу компании — не стоит.
Часто раздел «Отзывы» можно найти на сайте самой компании. Но и здесь лучше опираться на те отзывы, где есть фото- и видео-доказательства не только конечного результата, но и промежуточных процессов стройки. В противном случае, правды тут не найти.
Совет №4. Проверьте наличие гарантии на построенные объекты
Еще одним важным пунктом является контроль строительного объекта на протяжении всего процесса. Это позволит предотвратить риски еще на начальном этапе. Качественно предоставляют услуги те строительные компании, которые дают долгосрочные гарантии на свои объекты и готовы в течение указанного срока возобновить работу, в случае, если были выявлены недостатки.
Ни одному застройщику не хочется возиться с судебными тяжбами и получать недовольные комментарии, а заказчику терять свой дом. Поэтому важно знать, на какую систему качества опирается компания и есть ли она вообще. Это необходимо для собственного понимания происходящего во время строительства с технической точки зрения. Такую информацию лучше запрашивать напрямую еще во время выбора застройщика.
“
«Мы придерживаемся внутренней системы контроля качества — это технические карты по монтажу конструкций, инспекция объектов собственной службой технического надзора, а также внутренние ТУ на стройматериалы. Что касается оценки, то лучший показатель — это отзыв самого заказчика. По окончании строительства мы анкетируем клиентов при подписании акта приемки работ: оценивается не только качество материалов, но и работа бригады, прораба, инженера технадзора, менеджера по сопровождению, снабжения, в общем — всей команды, которая трудилась на этом конкретном проекте. Этот разбор очень важен для оптимизации внутренних процессов, поэтому он не только обсуждается на планерках, но и влияет на рейтинги бригад»
”
Директор строительной компании СК ПРОСПЕКТ ГРУПП г.Екатеринбург
Совет №5. Посетите офис компании
Вы собрали полную информацию о строительной компании, включая пакет документов. Проверили картотеку в арбитражном суде, тщательно изучили все отзывы. Теперь пора переходить к заключительному этапу. Позвоните застройщику и договоритесь о встрече в офисе. Там вы сможете ознакомиться с оригиналами этих документов. Будьте внимательны — найденная вами информация должна совпадать с тем, что вам покажет компания. Для себя вы всегда можете попросить копию оригиналов и проверить их без спешки дома.
Если информация где-то не совпадает, вам отказывают в выдаче документов, не аргументируя почему, увиливают от некоторых вопросов, — это тревожные звоночки. Но если общение идет открыто, вы получаете ответы на все свои вопросы, вас с радостью приглашают на встречу и уверенно показывают всю необходимую документацию, — коммуникацию можно продолжать.
Строительство дома — огромная работа, которая требует много времени и сил, но все окажется напрасно, если столкнуться с недобросовестным застройщиком. Умение находить необходимую информацию и применять ее — очень важный навык при выборе строительной компании. Не бойтесь задавать все волнующие вас вопросы, уточнять информацию и запрашивать дополнительные данные. Надежная и проверенная строительная компания не откажет вам ни на каком этапе. Ведь это важно не только для вас, но и для имиджа самого застройщика. Кроме того, это залог вашего спокойствия и уверенности в качестве будущего дома.
ОБЫЧНЫЕ СПОСОБЫ ПОДБОРА ЗАСТРОЙЩИКА
Как обычно выбирают компанию-застройщика? Многие клиенты находят строительную фирму через знакомых, у которых уже есть положительный опыт сотрудничества.
Но так бывает не всегда. Некоторые хотят найти более выгодное предложение, у других нет знакомых. Тогда клиенты проводят тендер, ищут строительные компании, рассылая запросы коммерческого предложения, надеясь найти лучшего исполнителя по выгодной цене. Такой способ выбора компании для строительства дома не самый лучший. В этом случае подбор основывается не на репутации и качестве, а на цене.
Если хочется выбрать надежного застройщика для постройки коттеджа, необходимо провести мониторинг рынка, изучить компании по сайтам, социальным сетям, отзывам клиентов и только после этого обращаться к будущему исполнителю напрямую.
ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ВЫБОРЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМЫ ДЛЯ ЗАГОРОДНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Выбор компании для строительства загородного дома — один из важнейших этапов. От него зависит, будет ли жилье комфортным, надежным, долговечным. Поэтому важно не допустить типичных ошибок:
- проводить тендер, рассылать КП в ожидании лучшего финансового предложения;
- выбирать застройщика с самой низкой ценой — хороший дом не может стоить дешево;
- не задавать лишних вопросов о том, какие материалы будут использованы, какая марка цемента, древесина и т.д.;
- верить словам о длительной гарантии — гарантийные сроки должны быть реальными;
- доверять фирме, скрывающей информацию — надежная компания обязательно позаботиться о том, чтобы клиент мог найти исчерпывающую информацию об услугах, реализованных проектах и т.д., например, как здесь;
- выбирать строительную фирму, у которой все идеально, нет никаких ошибок — какой бы опытной ни была компания, ошибки иногда случаются. Здесь важно, чтобы застройщик был готова исправить любые недостатки, если они появятся в процессе эксплуатации.
КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ СТРОИТЕЛЕЙ
Как выбрать строителей, которые реализуют проект загородного дома? Мы уже говорили, что оценивать компанию только по предложенной цене — ошибочное решение. Выбирать застройщика нужно исходя из опыта, профессионализма, личного впечатления. Если сайт компании понравился и не вызвал вопросов, стоит потратить время на визит в офис, осмотр строящегося объекта, производства компании (если есть возможность). После этого стоит задать вопросы о цене, смете, просить сделать точные расчеты конкретного проекта.
Отдельно нужно сказать о выборе строителей для возведения каркасного дома. Работа с деревом требует профессионализма и опыта, поэтому на первом этапе нужно проверить, работает ли компания по каркасным технологиям или нет. Если да, то как давно. Обратите внимание на специализацию застройщика, а также на то, есть ли у него свое производство. Например, компания Render House строит каркасные дома, имея 2 завода, где изготавливает домокомплекты, готовые для сборки на участке.
Надежный застройщик не будет скрывать информацию о своей работе, используемых материалах, ходе строительства. Наоборот, он даст полный отчет обо всех этапах. Если попасть на объект невозможно, нет реальных фотографий процесса возведения и отзывов клиентов — фирма-застройщик не надежная.
Также при выборе строительной компании обратите внимание, работает ли она с субподрядчиками. Многие предлагают комплексный подход — выполняют заказ от создания фундамента до ремонтных/дизайнерских работ. Но держать в штате сантехников и других узких специалистов невыгодно, их нанимают на субподряд. Хорошая компания, работающая на рынке давно, будет предлагать по субподряду проверенных исполнителей, но не держать их всех в штате.
СНАЧАЛА ПОДГОТОВИТЬСЯ САМИМ
Заказчику важно тщательно подготовиться, предоставить застройщику исчерпывающую информацию о том, на каком участке (размер) нужно построить дом, в каком регионе, какие особенности местности, климата и т.д.
Важно четко понимать, что хотелось бы видеть в проекте своего дома, а что нет. Озвучьте сразу, сколько человек будет проживать в доме, а также нужен ли вам:
- гараж для авто;
- цокольный этаж, подвал;
- бассейн, сауна;
- спальня с выходом на балкон и т.д.;
- гардеробная;
- личный кабинет.
Стоит указать, сколько хотелось бы спален, санузлов, гостевых комнат, в каком стиле лучше построить коттедж и т.д. Чем более подробно клиент расскажет о своих пожеланиях, тем проще будет подобрать типовой, максимально подходящий проект.
ОПРЕДЕЛЯЕМСЯ СО СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИЕЙ: НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ
На что еще обратить внимание при выборе строительной фирмы:
- имеет ли компания официальный сайт, удобный ли он, наполняется или нет;
- какие услуги предлагаются клиентам;
- количество типовых проектов — должно быть не меньше 3-4, но чем больше, тем лучше;
- опыт компании — сколько лет на рынке, количество реализованных проектов;
- открытость фирмы — можно ли посетить офис, посмотреть фото процесса строительства и т.д.;
- имеются отзывы клиентов, как давно они были оставлены;
- есть ли необходимая информация о сроках выполнения работ, услугах, гарантии, материалах, используемых при возведении дома;
- является ли компания производителем материалов;
- нанимают ли независимого специалиста технадзора, который будет контролировать процессы и следить за качеством выполненных работ или нет.
ЧТО ВАЖНО УЧЕСТЬ В НАЧАЛЕ РАБОТЫ
Что важно учесть в начале сотрудничества с уже выбранной строительной компанией? Самое главное: надежный застройщик проведет адаптацию проекта, учитывая ваши пожелания и особенности местности, где будет возведен загородный дом. Если выбран типовый проект, то исполнитель не будет спешить закупать материалы и начинать работы. Сначала нужно:
- учесть климатические особенности региона;
- провести изыскательные работы на участке — важно знать особенности грунта, глубину залегания грунтовых вод, промерзания грунта и т.д.;
- подобрать материалы, подходящие для строительства в конкретном месте, например, если есть проблема с влажностью, то газоблоки — не самый оптимальный вариант; лучше выбрать пеноблоки, кирпич;
- учесть остальные особенности до разработки проекта.
Еще важный нюанс в начале сотрудничества — смета. Заказчик должен четко понимать, во сколько обойдется строительство жилья. Надежная компания не будет темнить с цифрами. В документе важна четкость и ясность: сколько и куда придется потратить и почему.
Проверенные застройщики не меняют сумм, не вынуждают своих клиентов доплачивать сверх указанного в смете. Подобное допустимо в случае, если сам заказчик внес изменения в проект, что повлекло дополнительные расходы.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
К выбору фирмы-застройщика нужно подходить с максимальной ответственностью, тщательно изучив необходимую информацию об услугах, опыте, реализованных проектах.
Оценить благонадежность компании сначала можно по сайту, но не лишним будет и посетить офис, пообщаться с менеджерами, посмотреть на реализацию объектов по реальным фото/лично.
Исполнитель должен вызывать доверие, предлагая разумную цену. Надежный дом, построенный опытными мастерами из качественных материалов, не может быть дешевым.
Если вы выбираете строительную фирму для возведения дома — обращайтесь именно к нам.Мы строим коттеджи по типовым и индивидуальным проектам, составляем смету до начала работ, предоставляем гарантию до 15 лет.